日本清水建设日前开发成功了采用IPv6的楼宇管理系统，并已于6月份在本公司的设施中开始了验证试验。
楼宇管理系统主要用于监视和控制楼宇内的电气、空调、防盗和防灾等设备。在这些设备的通信协议中采用IP技术非常少见。清水建设开发的系统能够开关照明设备、确认是否上锁、拉放百叶窗，以及监测温度计等环境设备（照片1）。
照片1：清水建设开发的IPv6楼宇管理系统的验证试验概要
对楼宇设备进行一体化管理的楼宇管理系统目前已经开始投入实用，但是采用的通信协议是楼宇监控专用的“LonTalk”和“BACnet”。清水建设信息解决方案本部系统规划部部长大山俊雄说，“楼宇管理系统，无论是通信使用频率，还是每一次通信的数据量都很小。不过虽说如此，也必须在LAN之外单独购买专用设备并布线，在费用上造成了浪费”。
在楼宇管理系统中采用IP技术的优点类似于目前正在普及的IP电话。由于能够使用LAN，因此可以直接沿用网络设备和布线。即便添加和变更了设备，也可轻松接入。“如果能够使用无线LAN，甚至根本不需布线。采用LonTalk等协议时，大多情况下只在一层或二层设置相当于Hub的网关设备，添加和变更设备时非常麻烦”（大山）。
在IP方面，清水建设更为重视IPv6而不是IPv4，有三大原因。一是能够使用大量的通用IP地址，二是安全方面的优势，三是设备的设置简单。
在清水建设的试验中，能够通过Web浏览器操作楼宇设备。由于IPv6能够使用大量的通用IP地址，因此就可以通过互联网对多个楼宇进行一体化管理。大山部长说，“一个楼宇通常有1000或2000台需要管理的设备。将来要想通过对多个楼宇进行一体化管理来降低管理成本，利用IPv4是很难实现的”。
外出时也可以对楼宇设备进行远程操作。在此次试验中，能够通过接入无线LAN且安装Web浏览器的PDA（便携信息终端）操作楼宇设备（照片2）。目前，由于无线LAN设备正在使用的是早就开始在公司内部使用的IPv4设备，因此通过无线LAN操作时是利用IPv4进行通信的。只要无线部分能够支持IPv6，外出时就可以通过热点等进行远程操作。
照片2：能够直接通过PDA操作楼宇设备
对设备进行远程操作和控制时安全将是一个大问题，不过，大山部长表示：“IPv6与IPv4相比安全性更高。因为它便于使用加密通信”。IPv6标准规格中包括具有加密功能和认证功能的IPsec。
另外，作为楼宇系统管理对象的设备大多没有IP地址设置功能和连接目的地址的设置功能。因此设置的简单与否也非常重要。对于IPv6在功能上来说，即便没有IPv4所必需的DHCP服务器，只要将设备接入网络，就能够自动生成不重复的IP地址。这样就减少了添加和变更设备时的麻烦。
大山部长表示，“今后只要出现能够进行IPv6通信的楼宇设备，就准备追加到验证试验中。希望支持IPv6的设备越来越多”。
不过，据称“产品的增加也有令人担忧之处”。因为“IPv6中用来进行监控的应用层协议规格尚未标准化。因此即便在同一栋大楼里，也很可能出现能控制A公司的空调，而B公司的空调却不能控制的情况”（大山）。
因此，包括清水建设在内，由IPv6推进企业和团体参加的“日本IPv6普及和发展推进协商会”已经成立了“楼宇自动化小组委员会”，正在积极推进规格的标准化。大山部长说：“为了避免出现多种自主规格，必须在今后1、2年内实现标准化”。
另外，利用IPv6管理所有的楼宇设备，还存在法律上的问题。这是因为“火灾报警器等，法律规定必须使用专用通信线路的设备无法通过互联网进行管理。因为重要的保安设备和产品必须具有‘能够检测通信线路已经中断’的功能。这些设备必须要有专用的网络设备和布线”（大山部长）。
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